入居時によくあるご質問

入居するのに必要な費用はいくらですか？

弊社の物件では、部屋ごとに入居に必要な費用を記載しております。一般的な費用を記載すると次のようになります。

入居時

• 礼金　（保証金　敷金の場合もあります。）
• 家賃　（入居月の日割分と翌月分）
• 共益費　（入居月の日割分と翌月分）
• 水道代　（入居月の日割分と翌月分）
• 火災保険料　（2年分）
• 仲介手数料　（弊社物件では不要です。家賃の一か月分が一般的です。）
• 室内消毒費用　（弊社物件では頂戴しておりません。）
• 家賃保証会社費用　（連帯保証人さんがいらっしゃらない場合に発生します。）

入居後月々

• 家賃
• 共益費
• 水道代

電気、ガス、水道の公共料金はどのように支払いますか？

電気、ガスはそれぞれ関西電力、大阪ガスに入居者さんがお申込みいただき、直接お支払いただくことになります。申し込み先はご案内いたします。水道料金はマンションにより異なりますが、月々一律の金額で家主さんに支払っていただく、もしくは、戸別の水道メーターで毎月検針を行い、使用量に基づき家主さんにお支払いただきます。

礼金　保証金　敷金とは？

家賃とは別に入居時に家主さんに支払っていただく費用です。
礼金は解約時（退室時）に返金はありません。保証金、敷金については、それぞれ意味に差異はありません。保証金、敷金の名目でお支払いいただいた場合は、契約解約時（退出時）に支払った金員の一部が返金されます。
ただ、地域ごとに商習慣は異なり、不動産会社により礼金、保証金、敷金の解釈が異なる場合がありますので、契約する際には入居時にいくら必要なのか、退出時にいくら返戻金があるのかしっかり確認してください。

契約の更新料は発生しますか？

このホームページの掲載物件（管理物件）では更新料は発生しません。一部、生活協同組合が斡旋しているマンションや京都の物件では契約更新料が必要な場合があります。物件ごとに異なりますので、他の不動産業者さんでご契約される場合は、ご契約時によく確認してください。

仲介手数料は発生しますか？

このホームページに掲載している物件（管理物件）には仲介手数料は発生しません。ただ、掲載外の物件をご案内させていただいた場合、仲介手数料が発生する場合がございます。
その際の仲介手数料は家賃の一か月分＋消費税を頂戴いたします。

賃貸住宅の火災保険とは

入居者（契約者）さんにご加入頂く火災保険です。
入居している部屋から出火しその部屋に損害を与えたり、他人の身体に障害を与えた場合に保障してくれる保険です。もちろん自身の家財についても保障してくれます。それに加え、不測かつ突発的な事故（誤って物を落とした場合など）で発生した家財や建物の損傷を保障してくれる場合もあります。
万が一の事故が起こった場合に、お互い迅速に解決ができるよう、弊社ではすべての物件に火災保険への加入を義務付けています。当社が推奨しているは2年間で保険料が15,000円のプランです。

部屋は内覧できますか？

このホームページをご覧いただき、内覧したい部屋がございましたら、お問い合わせページもしくはお電話でご連絡ください。日時を相談させていただき、物件を案内させていただきます。もちろんご案内は無料です。

大学受験の際の仮予約はできますか？

大阪市立大学の受験生の方に対し受験日より合格発表の期間、仮予約を受けさせてもらっています。
入居のご契約は合格が条件となり、当大学にご縁がなかった場合は自動的に仮予約をキャンセルさせていただきます。（金銭の授受、違約金等は発生しません。）
そのほかにもご両親さんが内覧され、部屋を仮決めされ、本人さんが部屋をご覧になっていない場合に、数日間ではございますが契約前の仮予約を受けさせて頂いております。

即入居はできますか？

募集している部屋の大半は即入居できる物件です。一部リフォームや清掃が終わっていない部屋もございますが、一週間ほどで入居が可能になります。

家賃発生はいつからですか？

基本は契約日（鍵のお引渡し日）よりの家賃発生ですが、最近では実際の入居日が家賃発生となる場合もあります。入居日が少し先になる場合にもご相談させていただいております。（フリーレント物件がございます。）

連帯保証人とは

入居者（契約者）さんが負う債務を連帯して保証する義務を負っています。
具体的には、家賃の滞納があったり、入居者さんが物件に損害を与えたりした場合に、入居者さんが支払いを行わないと連帯保証人が同等の債務を負うことになり、弁済を迫られます。連帯保証人の責務は重く、契約の際には印鑑証明書を持参頂き、契約書には実印にて捺印いただきます。
連帯保証人には通常、近い親族さんにお願いしています。

連帯保証人は必要ですか？

入居にあたり連帯保証人は基本的に必要になります。家賃の滞納等の金銭的債務以外の問題でも、入居者さんが関係する何らかのトラブルが発生した場合、それらを解決するお手伝いを連帯保証人にお願いする場合があります。
まれに連帯保証人が無い場合でも入居をお引き受けする場合もございます。入居者さんの勤務先などをうかがった上で、問題ないと弊社にて判断した場合には連帯保証人無しで入居いただいています。ただ、その場合には家賃保証会社への申し込みが入居の必須条件となります。

入居中、退室時のよくあるご質問

鍵を無くしたらどうしたらいいですか？

弊社に合鍵がございます。弊社に身分証明書を持参頂きましたら合鍵をお渡しいたします。
数日中に紛失された鍵が見つからない場合は、防犯上、鍵穴（シリンダー）ごと取り換えます。その際、取り換え費用が発生してしまいます。

ペットを飼いたいのですがどうすればいいですか？

弊社管理の全てのマンションではペットを飼うのは禁止です。

窓ガラスを割ってしまいました。どうすればいいですか？

すぐに弊社にご連絡ください。過失にて割ってしまった場合は入居者さんにご負担頂くことになりますが、賃貸火災保険に加入されている場合は、保険会社より修理費用が支払われます。賃貸火災保険は必ず付保ください。

洗濯機のホースが外れて、部屋が水浸しになりました。どうすればいいですか？

すぐに弊社にご連絡ください。対応いたします。
あふれた水により、その部屋のフローリングや階下の天井に損害を与えた場合は、入居者さんが改修費用及び階下の方に与えた損害を補償することになります。ただ、賃貸火災保険にご加入されている場合は保険でカバーできます。賃貸火災保険の付保が無いと、相当な額の負担になってしまいます。

エアコンがつぶれました。どうすればいいですか？

エアコンの故障はすべて貸主負担にて修理します。弊社にご連絡いただければ、すぐに対応いたします。
ほとんどのマンションではエアコンはマンションに当初より付帯していますが、一部エアコンが付いていないマンションで、以前の入居者さんが引っ越しの際に置いて行かれたエアコンがございます。その場合に限り入居者さんでのご負担となります。

部屋の天井照明の蛍光灯がきれました。どうすればいいですか？

部屋の蛍光灯や電球の取り換えは入居者さんで負担頂くことになります。
ただ、照明器具が故障した場合には貸主負担にて、修理もしくは交換いたします。ほとんどの部屋で照明器具は付帯していますが、一部照明器具が借主負担のマンションで、以前の入居者さんが置いて行かれた照明器具がございます。その場合は、入居者さんでのご負担となります。

学校を休学するのですが、どうすればいいですか？

三か月を超すような長期の休学の場合は、部屋を一旦解約することをお勧めします。休学されていても家賃は発生してしまいます。
また、長期間部屋を閉めたままにすると、衛生面でも問題が生じる場合がございます。

退室時に費用は発生しますか？

手続き費用等は発生しません。退室時に入居者さんの過失による部屋の損傷等が発見された場合、補修費用を頂戴することになります。壁紙の汚れや通常の使用による経年劣化につきましては補修義務を負いません。